La cuota se decide al revés
Muchos condominios fijan la cuota «porque siempre han sido 500 pesos». Y luego pasa el año: la bomba se descompuso, el seguro subió, y el mismo gasto se tapó con una «cuota extraordinaria» que nadie esperaba.
El orden correcto es de arriba hacia abajo: primero se calcula cuánto cuesta operar el condominio un año completo, y ese número se reparte entre los condóminos. La cuota es la consecuencia del presupuesto, no un número de corbata.
Las tres familias de gastos
Clasifica cada gasto en su familia:
Arrastra cada ficha a su categoría (o tócala y luego toca la categoría). También puedes usar el teclado.
Los fijos son la columna: se conocen y se presupuestan al 100%. Los variables se estiman con el histórico (un promedio de los últimos meses). Los imprevistos no se adivinan: para ellos existe un fondo de reserva, del que hablaremos en esta misma ruta. Un presupuesto que ignora los imprevistos es un presupuesto que va a fallar.
| Concepto | Tipo | Cómo se calcula |
|---|---|---|
| Administración y limpieza | Fijo | Contrato o acuerdo vigente |
| Seguro del inmueble | Fijo | Póliza anual |
| Energía y agua de áreas comunes | Variable | Promedio de recibos del año |
| Mantenimiento menor | Variable | Histórico + criterio |
| Fondo para imprevistos | Reserva | Porcentaje del presupuesto (lo define la asamblea) |
¿Cuál es la mejor base para fijar la cuota mensual del condominio?
Un presupuesto realista debe incluir una provisión para imprevistos, aunque no sepamos exactamente cuándo ocurrirán.
De los gastos de tu condominio, ¿cuáles son realmente fijos y cuáles hoy se pagan «como salen»? Nombra un imprevisto que ya les haya dolido y que un fondo de reserva habría amortiguado.
El seguro y la limpieza casi siempre son fijos; las fugas y fallas de bomba son el pan nuestro de los imprevistos.
Tu texto se guarda sólo en este dispositivo.
- Primero se calcula el costo de operar; después se deriva la cuota.
- Gastos fijos, variables e imprevistos: cada familia se presupuesta distinto.
- Un presupuesto transparente muestra de dónde sale y a dónde va cada peso.
Siguiente paso: Cómo calcular una cuota — del total anual al número que le toca a cada departamento.
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