Los papeles del condominio: el expediente que vale dinero
El expediente obligatorio
| Documento | Quién lo guarda | Para qué sirve |
|---|---|---|
| Escrituras y régimen | cada condómino y copia en administración | acreditar propiedad y porciones |
| Libro de actas | el administrador o mesa | las decisiones que se pueden exigir |
| Estado de cuenta y pólizas | todos visible | el dinero común: aquí se ve la honestidad |
| Póliza de seguro | administración | el edificio contra incendio y responsabilidad civil |
| Contratos y garantías | administración | mantenimiento y obras |
| Bitácora y manuales | administración | instrucciones de equipo común |
Cómo leer un acta sin dormirse
- Fecha, hora y lugar: si falta, es acta coja.
- Quiénes convocaron y quiénes asistieron con su porcentaje: el quórum debe estar probado.
- Orden del día y cada acuerdo con votos y porcentajes: no "se aprobó", sino "aprobado con X por ciento".
- Pendientes con responsable y fecha: la siguiente acta los retoma.
- Firmas de la mesa y cotejo: el acta no se puede reescribir en el aire.
Señales de alarma administrativa
- No dan copia del estado de cuenta o solo hay Excel "informal".
- Cobros a cuenta personal del administrador.
- Actas que llegan "ya firmadas" o no se dejan leer.
- Contratos sin papel con "el primo electricista".
- Seguro vencido: lo descubres el día que lo necesitas.
El nuevo administrador dice que "está depurando" los estados de cuenta viejos y pide 60 días sin asamblea. ¿Qué sospecha y qué acción?
Marca la línea o las líneas con error y pulsa Comprobar.
El acta de asamblea la puede redactar libremente el que gane la discusión.
El documento que prueba los pagos y saldos del condominio se llama estado de .
Vas a comprar un depto en condominio. ¿Qué papel es innegociable antes de cerrar?
Une alarma con su lectura
Palabras clave
carta de no adeudo
tu blindaje en la compra
porcentaje
tu poder de voto
cotejo de actas
el orden del libro
inventario de entrega
el momento sucesorio
Toca una tarjeta para ver la respuesta.
Comprueba lo aprendido
Pide a tu administración su último acta, último estado de cuenta y vigencia del seguro: verifica los tres.
La transparencia no es virtud: es papeleo.
Tu texto se guarda sólo en este dispositivo.
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