El régimen de condominio: lo que compras es también comunidad
Las tres capas del condominio
- Exclusiva: tu puerta para adentro; mandas tú, con límites de seguridad y convivencia.
- Común: la estructura, pasillos, cisterna, elevadores, roof: es de todos y de nadie se puede apropiar.
- Acuerdos: asamblea, administración y reglamento: el gobierno de la copropiedad.
Antes de firmar: 4 preguntas que salvan tu patrimonio
- ¿Qué dice el estado de cuenta del condominio del vendedor? Las deudas de condominio se heredan en la práctica.
- ¿Hay documento constitutivo y reglamento inscritos en el Registro Público de la Propiedad?
- ¿Cómo está su administración: externalizada, con cuentas claras y actas?
- ¿Hay conflictos o juicios en el condominio? El litigio del vecino se vuelve tu asamblea.
Los órganos y sus límites
| Órgano | Qué decide | Qué no puede |
|---|---|---|
| Asamblea | el régimen: reglamento, presupuesto, administrador | aprobar multas sin reglamento, ni imponer a la fuerza |
| Administrador | el diario: cobro, mantenimiento, nómina | gastar fuera de presupuesto sin ratificación |
| Mesa directiva | vigilar al administrador | decir en lugar de la asamblea |
| Comité u otros | funciones delegadas | usurpar lo que la ley da a la asamblea |
El administrador propuso "arreglar el roof" con gasto triple al presupuesto anual, con acta "que ya traigo firmada". ¿Qué revisa el condómino despierto?
Marca la línea o las líneas con error y pulsa Comprobar.
Las áreas comunes del condominio se pueden vender o reservar para un solo condómino.
El documento que nace al condominio y fija sus reglas y porciones se llama régimen en propiedad en condominio ( de la propiedad).
Tu vecino de pasillo quiere poner una llave que le dé acceso exclusivo al roof común. ¿Qué aplica?
Une órgano con su límite
Palabras clave
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Comprueba lo aprendido
Si vives en condominio: pide a la administración el reglamento y el estado de cuenta; verifica que tu recibo diga porción y gastos comunes.
Compra el depto y también su asamblea.
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