El crédito hipotecario: quién te presta, con qué y a qué precio
Las cinco piezas del contrato
- Monto prestado y plazo: a más plazo, mensualidad más baja y total de intereses muchísimo mayor; el plazo no es gratis.
- Tasa de interés: fija (sabes cuánto pagas) o variable (sigue la tasa de referencia del Banco de México; baja y sube).
- Cuota: mensualidad formada por capital + interés + seguros (vida y daños) + comisión por administración de cuenta.
- Garantía: la casa queda hipotecada; si dejas de pagar, el banco puede ejecutar la garantía por juicio.
- Pago anticipado: derecho a adelantar capital sin penalización (verifica cláusula: debe decirlo).
Antes de que te presten: tu Buró
- Historial crediticio limpio abre puertas y baja tasa; revisa tu reporte gratuito anual en el banco de central de riesgo.
- Tu capacidad: los bancos rara vez permiten que la deuda total pase de 30 a 40 por ciento de tu ingreso neto; la mensualidad "que te aprueban" no es la que debes pedir.
- Enganche real: además del mínimo, guarda 5 a 8 por ciento más para gastos de cierre.
Dos bancos te cotizan el mismo crédito: A con tasa fija 11.2 y sin productos extra; B con 9.8 pero te exige abrir nómina, contratar seguro de vida del banco y tarjeta con anualidad. ¿Qué miras?
Marca la línea o las líneas con error y pulsa Comprobar.
La hipoteca grava (pesa sobre) la propiedad hasta que terminas de pagar.
La tasa que sube y baja siguiendo la referencia del Banco de México se llama tasa .
¿Cuál combinación de plazo es financieramente más inteligente para quien puede pagarla?
Une pieza del crédito con su función
Palabras clave
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Comprueba lo aprendido
Toma dos créditos hipotecarios públicos del mercado y arma la tabla de comparación: tasa, seguros, plazo y costo total a 20 años.
La cuota engaña; el costo total no.
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